A primeira habitação é, em boa parte dos casos, a compra mais importante na vida das pessoas. Com esta importância, existem vários aspetos a ter em conta na sua compra, estes são os 5 que considerei mais importantes:

1- Localização

A localização, embora seja óbvio e depende muito dos gostos de cada um, começa por definir em que cidade pretende comprar. Deve ter em conta acessos, tanto acessos à própria habitação, como acessos a serviços e autoestradas. Embora não comprovado, ouvem-se inúmeros relatos de pessoas que vivem próximo de postes de alta tensão, terem problemas com aparelhos eletrônicos e aumento de doenças como por exemplo, cancro, a ser ou não verdade, mais vale jogar pelo seguro. Habitações próximas a autoestradas, comboios e aeroportos, devem ter barreiras sonoras, ou então poderá ter problemas, pelo menos até habituar. Habitações em terras com poucas infraestruturas, podem correr o risco de, por exemplo, não ter internet via fibra.

2-Luz solar

Neste ponto, como o título indica, luz solar, é muito importante na escolha de uma habitação. Não só a luz solar mas a própria orientação da casa e das suas divisões.  Edifícios em encostas, do lado norte da encosta, pouca luz solar recebem, de inverno quase nenhuma, edifícios com arvores muito altas e próximas, têm também um obstáculo à luz solar.  Se pretende acordar e ver o nascer do sol, então o seu quarto deve estar orientado a sul. Provavelmente pretende ver o pôr do sol na sala, então esta deve estar orientada, ou pelo menos ter um vão orientado para oeste.

3-Carpintarias

Qualquer carpintaria acabada de colocar, por carpinteiros minimamente experientes, fica quase impercetível de distinguir se é boa ou não, porém, meses após ser aplicada, os defeitos começam a surgir. Portas de madeira com muitos nós, a não ser que você goste, geralmente têm menos qualidade. Se são portas muito leves, é sinal que são em fabulo por dentro, sinal que tem baixo isolamento acústico e térmico, não que portas pesadas tenham alto desempenho em isolamento, mas têm desempenho ligeiramente superior. Portas com madeira sem tratamento nos topos, muito provavelmente vão absorver humidade, inchar e talvez deixar de fechar, isto acontece maioritariamente em madeiras menos densas, que absorvem maior humidade. Flutuante com largas áreas sem calhas, muito provavelmente vão absorver humidade, inchar, e ao esbarrar na parede vão acabar por criar lombas no meio da divisão. Flutuante, embora impercetível a olho nu, deve ser Ac4 ou Ac5, muito resistente ao desgaste / abrasão. Dentro das carpintarias existem outros aspetos a observar mas estes são os mais importantes.

4-Estrutura e acabamentos

Caso o edifício esteja já finalizado, em termos de estrutura é difícil perceber a segurança e o estado dela. Porém, por vezes caso o piso comece a ceder, e a respetiva estrutura a mexer, podem surgir vários tipos de fissuras, que sendo grandes podem significar perigo. Fissuras na diagonal das paredes por exemplo podem ser perigosas, significando recalque de fundações. Os acabamentos, não precisa ser engenheiro para conseguir perceber se estão ou não bem executados, falhas são facilmente identificáveis, bastando olhar com atenção. Falhas acontecem sempre, sobretudo nas obras, muitos factores influenciam, mas ha um limite entre falhas e falta de qualidade.

5-Isolamentos

Os isolamentos de um edifício, embora na quinta posição, são o aspeto mais importante a seguir a estrutura. Sobretudo isolamento térmico, mas também, isolamento acústico. Capoto por fora, ou caixa de ar com lã de rocha / roofmate, com boas espessuras, seja ela alvenaria ou pladur. Lá de rocha nos tetos falsos ou pelo menos na laje da cobertura e manta acústica nos pisos caso estes sejam o tecto do vizinho, são alguns dos isolamentos que o imóvel deve apresentar.

Resumidamente, o preço não é tudo, por vezes mais vale pagar mais e a nossa habitação cumprir pelo menos alguns dos aspetos mencionados em cima.